湾流地产成果展示（081027-081031）

股票池综述：

湾流地产跑输大盘，跑赢湾流股票池，跑赢行业指数，整体表现一般。

行业主要消息：

【部分银行出台房贷新政细则 多数银行仍观望】（2008-10-30）

光大：29日,记者获悉,光大银行总行对新政执行细则作出明确规定,符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策。

农行：记者29日从农行获悉,该行刚刚出台的房贷新规定明确,借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

建行：10月27日，媒体称建设银行广东省分行率先执行新政，对于普通自住房定义，建行称应是按照住房面积大小确定，但具体要以当地政府或有关部门的规定为准；对“改善型”普通自住房，建行则理解为“如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可以认为是购买改善型普通自住房”；对已发放的商业性个人住房贷款利率，建行则称将按央行要求，在合同重新定价日(一般在每年1月1日)按照合同约定和综合评估结果进行确定。

　　此外，国内多家银行和地区分行也表示正在制定并在近期出台相关房贷细则。深圳发展银行副行长刘宝瑞表示，将重点考虑为新发放贷款执行7折的最优惠利率，深发展正关注央行关于此次新政的细则，将根据央行细则来制订执行细则；招商银行广州分行表示，尚未收到总行细则，但细则有望近日出台；工商银行广东省分行营业部表示，工商银行总行仍在制定实施细则。

【银监会紧急通知明确房贷新政 优惠仅限于首购】（2008-10-30）

银监会近日发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，指出房贷新政的优惠仅限于首次贷款买房。银监会新闻处相关人士向记者表示，此次银监会下发的紧急通知主要是在配合央行的政策，二套房贷款的政策没有改变。

【地产公司业绩分化明显】（2008-10-30）

苏宁环球、香江控股、美都控股三地产公司三季报业绩显现分化。其中,苏宁环球第三季度净利润同比下降-46.02%,香江控股第三季度净利润同比增长16.65%;而美都控股第三季度净利润同比增长468.04%。

从三公司季报可以看到,地产公司经营性现金流也“有松有紧”。美都控股前三季度经营活动产生的现金流量净额为-21,006,410.28元;香江控股前三季度经营活动产生的现金流量净额为-275,794,966.16元,同比减少146.23%。但苏宁环球前三季度经营活动产生的现金流量净额仍有579,214,646.84元,而上年同期这一指标为负数。

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